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項目展示
長葛市修訂征地區(qū)片綜合地價項目

1、項目概況。征地區(qū)片綜合地價是國家征收集體所有土地的綜合補償標準,包括征地補償安置費(土地補償費、安置補助費)和社會保障費用,不包括地上附著物和青苗補償費。

本征地區(qū)片綜合地價覆蓋長葛市全市行政區(qū)域范圍內(nèi)的集體所有土地。全市土地總面積為635.78平方公里。

2、委托單位。長葛市人民政府委托我司承擔該項目的編制工作,項目于2008年通過省級評審驗收。

3、主要內(nèi)容。

區(qū)片劃分:長葛市征地區(qū)片劃分采用多因素綜合評價法,即以行政村為基本單元,選擇土地利用結構、產(chǎn)值、土地區(qū)位、人均耕地數(shù)量、土地供求關系、當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和居民水平七個因素,建立評價指標體系,確定每一個基本單元的綜合分值,然后,在綜合分值相近的單元進行歸并和調(diào)整,劃定區(qū)片。具體步驟是:

1)選擇評價因素、因子并對因素、因子有關數(shù)據(jù)進行分析檢驗;

2)聘請專家打分,確定因素、因子權重,建立評價指標體系;

3)根據(jù)因素的權重和賦分算出每個基本單元總分值;

4)對每個基本單元總分值進行歸并和調(diào)整劃定區(qū)片;

5)對區(qū)片進行編號并量算面積。

區(qū)片價的測算:分別采用農(nóng)地價格因素修正測算法和年產(chǎn)值倍數(shù)測算法測算每個區(qū)片的地價。具體步驟是:

1)確定修正因素、因子的修正系數(shù);

2)根據(jù)因素、因子的修正系數(shù)及權重利用兩種方法分別算出每個區(qū)片的綜合地價;

3)對兩種方法測算的結果加權平均求出征地區(qū)片的初步結果;

4)對區(qū)片的初步結果根據(jù)實際情況進行驗證、調(diào)整和平衡,最終確定區(qū)片地價;

(5)    按區(qū)片的綜合地價分別標在地價分布圖上。

      4、主要成果。技術報告、結果報告、圖件。
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