1、項(xiàng)目背景。2005年以來，征地區(qū)片價(jià)的制定，在維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益，保證經(jīng)濟(jì)社會穩(wěn)定和諧發(fā)展等方面發(fā)揮了積極作用。然而，征地區(qū)片價(jià)現(xiàn)時(shí)性較強(qiáng)，需每隔三至五年更新一次，同時(shí)，為進(jìn)一步貫徹落實(shí)《河南省人民政府關(guān)于公布實(shí)施河南省征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（豫政[2009]87號）和《國土資源部關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知》（國土資發(fā)[2010]96號）精神，維護(hù)農(nóng)民合法權(quán)益，保障發(fā)展建設(shè)用地，河南省國土資源廳下發(fā)了《關(guān)于印發(fā)河南省2012年調(diào)整征地區(qū)片綜合地價(jià)技術(shù)方案和河南省2012年征地區(qū)片綜合地價(jià)調(diào)整數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn)的通知》（豫國土資發(fā)[2012]86號）要求對現(xiàn)行征地區(qū)片價(jià)進(jìn)行調(diào)整。為此，長葛市市委、市政府高度重視，專門成立了征地區(qū)片綜合地價(jià)制訂工作領(lǐng)導(dǎo)小組，對全市征地區(qū)片綜合地價(jià)開展了新一輪的調(diào)整工作。

2、委托單位。長葛市國土資源局委托我司承擔(dān)該項(xiàng)目的編制工作，項(xiàng)目于2012年通過省級評審驗(yàn)收。

3、主要內(nèi)容。依據(jù)相對一致性原則、多因素綜合評價(jià)原則、行政村界線優(yōu)先原則，一般不打破村級行政界線。采用多因素綜合評價(jià)的辦法，劃定分區(qū)。在與現(xiàn)行征地區(qū)片價(jià)格銜接的基礎(chǔ)上，采用修訂系數(shù)法對區(qū)片價(jià)格調(diào)整，將社會保障費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)并入調(diào)整后的征地區(qū)片價(jià)格，最終形成征地區(qū)片綜合地價(jià)成果。本征地區(qū)片綜合地價(jià)覆蓋長葛市全轄區(qū)內(nèi)的集體土地，不包含城市、建制鎮(zhèn)、鐵路、公路、河流、湖泊等區(qū)域。覆蓋范圍共計(jì)8個(gè)鎮(zhèn)4個(gè)鄉(xiāng)和4個(gè)街道辦事處359個(gè)村的集體土地，測算總面積為602.49平方公里。