1、項目背景。2005年以來，征地區(qū)片價的制定，在維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益，保證經(jīng)濟社會穩(wěn)定和諧發(fā)展等方面發(fā)揮了積極作用。然而，征地區(qū)片價現(xiàn)時性較強，需每隔三至五年更新一次，同時，為進一步貫徹落實《河南省人民政府關(guān)于公布實施河南省征地區(qū)片綜合地價標準的通知》（豫政[2009]87號）和《國土資源部關(guān)于進一步做好征地管理工作的通知》（國土資發(fā)[2010]96號）精神，維護農(nóng)民合法權(quán)益，保障發(fā)展建設(shè)用地，河南省國土資源廳下發(fā)了《關(guān)于印發(fā)河南省2012年調(diào)整征地區(qū)片綜合地價技術(shù)方案和河南省2012年征地區(qū)片綜合地價調(diào)整數(shù)據(jù)庫標準的通知》（豫國土資發(fā)[2012]86號）要求對現(xiàn)行征地區(qū)片價進行調(diào)整。為此，市委、市政府高度重視，專門成立了征地區(qū)片綜合地價制訂工作領(lǐng)導(dǎo)小組，對全市征地區(qū)片綜合地價開展了新一輪的調(diào)整工作。

2、委托單位。禹州市國土資源局委托我司承擔該項目的編制工作，項目于2012年通過省級評審驗收。

3、主要內(nèi)容。依據(jù)相對一致性原則、多因素綜合評價原則、行政村界線優(yōu)先原則，一般不打破村級行政界線。采用多因素綜合評價的辦法，劃定分區(qū)。在與現(xiàn)行征地區(qū)片價格銜接的基礎(chǔ)上，采用修訂系數(shù)法對區(qū)片價格調(diào)整，將社會保障費用標準并入調(diào)整后的征地區(qū)片價格，最終形成征地區(qū)片綜合地價成果。本征地區(qū)片綜合地價覆蓋禹州市全轄區(qū)內(nèi)的集體土地，不包含城市、建制鎮(zhèn)、鐵路、公路、河流、湖泊等區(qū)域。覆蓋范圍共計9個鎮(zhèn)13個鄉(xiāng)和4個街道辦事處656個村的集體土地，測算總面積為1464.34平方公里。